| 答案：AC |
| 解析：【答案解析】： 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产： (1)投资性房地产开始自用。 (2)作为存货的房地产改为出租。 (3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。 (4)自用建筑物停止自用，改为出租。 选项A，房地产企业将开发的准备出售的商品房不属于投资性房地产，而属于企业的存货，所以房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租，是将企业的存货转换为企业的投资性房地产。选项E，因其尚未达到可出租状态，不符合空置建筑物的定义，所以还不能将其转换为投资性房地产。 【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】 |
| 答案：C |
| 解析：【答案解析】：此题的账务处理为： 借：投资性房地产--成本 150 存货跌价准备 20 贷：开发产品 100 资本公积--其他资本公积 70 【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】 |
| 答案：C |
| 解析：【答案解析】：企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。 【该题针对“投资性房地产的处置,投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】 |
| 答案：C |
| 解析：【答案解析】：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，这样做是为了防止人为操纵利润。 【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】 |
| 答案：B |
| 解析：【答案解析】：转换日应做的账务处理为： 借：固定资产 900 投资性房地产--公允价值变动 200 贷：投资性房地产--成本 1 000 公允价值变动损益 100 对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。 【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】 |
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