注册资产评估师《建筑工程评估基础》考试大纲

（2）建设工程定额计价和工程量清单计价模式。

（3）设备、工器具购置费、工程建设其他费用的构成。

（4）预备费的内容，包括：基本预备费、涨价预备费；建设期贷款利息，包括：建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。

（5）工程施工发包与承包计价办法，包括：工料单价法和综合单价法。

3.了解的内容

（1）建设工程定额的分类。可以按定额反映的生产要素、编制程序和用途、适用专业、主编单位和执行范围划分为不同类型。

（2）常用建设工程定额的作用和特点。包括：施工定额、预算定额、概算定额和概算指标、投资估算指标、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。

第八章建设工程造价的确定

（一）考试目的

通过对建设工程造价确定的内容的考核，测试考生对工程计价方法的掌握和运用情况，考核考生进行工程造价核算的能力。

（二）考试基本要求

1.掌握的内容

（1）设计概算的内容和分类。设计概算包括静态和动态投资两个部分，可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

（2）单位建筑工程概算编制方法。包括：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。

（3）施工图预算的内容和分类。施工图预算包括：单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。其中，单位工程预算又包括建筑工程预算和设备安装工程预算。

（4）一般土建工程施工图预算的编制程序和方法，包括：单价法、实物法、综合单价法。

（5）工程量清单计价的内容和方法，包括：工程量清单编制和工程量清单计价。

（6）工程量清单计价的步骤和程序。

2.熟悉的内容

（1）单位设备及安装工程概算编制方法。包括：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法。

（2）工程量清单统一格式。包括：封面、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、零星工作费表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表、主要材料价格表。

3.了解的内容

（1）投资估算的内容和编制方法。建设项目投资估算的内容包括：固定资产投资估算和流动资金估算两部分。固定资产投资又分为静态投资和动态投资两部分。其中，静态投资估算方法包括：资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、指标估算法。

（2）单项工程综合概算的编制方法和建设项目总概算的组成。

（3）给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制。包括：给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制依据、工程构成及划分、施工图预算的编制方法。

（4）《建设工程工程量清单计价规范》的相关内容。

（5）工程量清单计价模式与定额计价模式异同。

（6）工程结算与竣工决算。

第九章建设工程财务评价与功能评价

（一）考试目的

通过对建设工程财务评价与功能评价的考核，测试考生对建设工程财务评价、功能评价内容与方法的掌握和在资产评估工作中的运用情况，考核考生掌握财务评价和功能评价基本知识的熟悉程度和应用能力。

（二）考试基本要求

1.掌握的内容

（1）财务评价的指标体系。按照是否考虑资金时间价值，财务评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标。

（2）财务评价中反映项目盈利能力指标的计算方法和评价标准。包括：财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率。

（3）财务评价中反映项目清偿能力指标的计算方法和评价标准。包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。

2.熟悉的内容

（1）财务效益和费用的识别和计算。

（2）财务评价报表的编制。包括：基本报表和辅助报表。基本财务报表主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等；辅助报表主要有建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、项目总投资使用计划与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总成本费用估算表等。

（3）建筑工程功能评价的内容。包括：社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能和经济消耗等。

（4）建筑工程功能评价的方法。包括：专家评议法、综合评分法。

3.了解的内容

财务评价的工作程序及内容。

第十章建筑物的损耗

（一）考试目的

通过对建筑物损耗部分内容的考核，测试考生对建筑物损耗的内容及损耗确定方法的掌握程度，考核考生判断建筑物损耗的能力。

（二）考试基本要求

1.掌握的内容

建筑物损耗的确定方法。通常使用年限法、观察法确定建筑物的损耗。此外，还常使用一些辅助方法，如成本法、收益法和市场法等来确定损耗。

2.熟悉的内容

（1）建筑物损耗及其造成建筑物损耗的因素。一般归结为物质因素、功能因素和经济因素三类。

（2）确定建筑物损耗的现场查勘工作程序和现场查勘要点。包括：钢筋混凝土结构和砌体结构的建筑物。现场查勘要点主要包括：结构、装修、设备三大部分。

第十一章建设用地

（一）考试目的

通过对建设用地相关内容的考核，测试考生对建设用地相关要求及管理规定的掌握情况，主要考核考生对地价及价值影响因素的熟悉程度以及对土地成本构成的熟悉程度。

（二）考试基本要求

1.掌握的内容

（1）建设用地的取得方式；取得建设用地的相关费用和相关工作。

（2）《城乡规划法》对房屋建筑和建设用地的限制。

（3）《物权法》对建设用地使用权的规定。

（4）土地利用总体规划对建设用地的限制。

2.熟悉的内容

（1）建设用地的特性和分类。

（2）建设用地的转让和抵押；建设用地的丧失。

3.了解的内容

建设用地的环境。包括：自然环境条件、经济环境条件。