由于两年前制定的高档房标准“年久失修”，南京正陷入“满城尽是高档房”的尴尬局面。据悉，目前江南八区５成二手房、８成新房超过８６９０元／平方米，需按总房款４％的高档房标准缴纳契税。明城墙以内及附近的在售楼盘，更是几乎找不到房源在８６９０元／平方米以下的。

　　然而，近日，位于建宁路、明城墙附近的一家楼盘为了促销，却巧妙地使出了一个避税奇招。开发商将部分房源单价定在８６１０元左右，恰好低于８６９０元，不仅可规避４％的高档房契税，还能规避“万元楼盘不能贷公积金”的禁令，买房人可使用公积金贷款。

　　开发商自曝：为了促销，部分房源单价８６１０元

　　记者了解到，这家通过巧妙定价，以规避４％高档房契税的楼盘，就是位于建宁路的明城华贵园。

　　“这是为了促销，我们只有最后一批高层房源卖了。”昨天，明城房产副总经理周娟在接受记者采访时表示，“这批定价低于８６９０元的房源卖得特别快，目前只有六七套房子在售了，都位于７楼以下，包括１０２平方米和１２０平方米两种户型，定价在８６１０元／平方米左右。”

　　周娟介绍，因为定价刚好低于８６９０元／平方米的主城区高档房标准，所以不用按４％的标准缴纳契税，只需缴２％即可。另外，单价低于１万元，还可以规避“万元楼盘停贷公积金”的禁令，买房人可贷公积金。

理财师算账：１套房可省４．３万元税费和利息

　　开发商给楼盘巧妙定价，刚好低于８６９０元／平方米的高档房标准，到底能为买房人避多少税，省多少利息？

　　一位理财师以１０２平方米的３房２厅为例，算了一笔账。

　　定价超过８６９０元的话，契税至少要缴３５４５５．２元。而定价８６１０元，只要缴１７５６４．４元，相比之下，大约能省１．８万元的税费。另外，后者能贷公积金，如贷３０万元公积金、１０年期，还能比商业贷款省２．５万元利息。加起来，一共能省４．３万元的开支。

　　记者调查：明城墙内９５％新房要缴４％契税

　　“明城墙内还有没有其他楼盘，房价在８６９０元／平方米以下的，可以只缴２％的契税？”有读者致电本报询问。

　　记者了解到，目前明城墙以内的在售住宅楼盘越来越少，加起来也不超过３０家。自２００５年金陵大公馆率先“破万”以来，两年时间内，明城墙以内的楼盘均价也跟着接连“破万”。

　　目前，金陵大公馆、天正湖滨花园、恒隆花园等楼盘的销售单价高达１．２万元左右，连老楼改造的西祠胡同、止马公寓也分别达到１万元、９０００元左右。据估计，明城墙内９５％以上的新房超过８６９０元／平方米，需缴４％的契税。

　　不过，记者搜寻到，中山北路６０１号的惠纺园还有少量房源，均价在８３００元／平方米左右，但都是１２０平方米以上的大户型。

　　“主城区８６９０元的高档房标准，是两年前制定的，当时主城房价还在６０００元左右徘徊。可是现在，主城区绝大多数新房的售价都已在８６９０元以上，这个标准就不合时宜了。”专家呼吁，为了避免满城尽是高档房的现象，南京市现行的高档房标准亟待调整。

　　附件：契税缴纳标准

　　２００５年，南京市出台政策，购买江南八区价格在８６９０元／平方米以上、江宁区价格在５１００元／平方米以上、江北价格在３７００元／平方米以上的住宅，均属高档房，需按照总房款的４％缴纳契税。其他房子，按照２％的标准缴纳契税。